پیش بینی سال ۹۷ از منظر عایدی فعالین اقتصادی

عایدی فعالین اقتصادی در سال ۹۷

محمد حسین ادیب

کاهش 50 درصدی معاملات مسکن در تهران در اسفند ۹۶ نسبت به بهمن ۹۶

بر اساس سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ، در بهمن ماه ۱۶۹۴۴ واحد و در اسفند ۸۸۵۶ واحد مسکونی در تهران به فروش رفته است که گواه 50 درصد کاهش است

آمار معاملات مسکن در کل کشور در بهمن ۹۶

به اظهار خسروی رئیس اتحادیه املاک در کل کشور در دی ماه ۱۰۶ هزار واحد مسکونی و در بهمن ۶۵ هزار واحد مسکونی به فروش رفته که گواه ۶۳ درصد کاهش است

تب خرید و فروش مسکن که در آذر و دی کشور را فراگرفت به همان سرعتی که ایجاد شد فرو نشست

در اقتصاد ابتدا معاملات افزایش می یابد و سپس قیمت افزایش می یابد ، عکس آن هم درست است ، ابتدا معاملات در یک بخش کاهش می یابد و سپس قیمت نزولی میشود

سپرده گذار می تواند در اقتصاد حباب قیمتی ایجاد کند اما ایجاد حباب قیمتی بوسیله سپرده گذار طول عمر ندارد و بزودی حباب می ترکد

نگارنده پیش بینی می کند سپرده گذار دو بار دیگر از بانک خارج شده و در اقتصاد حباب ایجاد کند اما توان پایداری ندارد و به سرعت از آن بخش خارج می شود و حباب ها می ترکد

قیمت هر کالا و خدمات را مصرف کننده واقعی هر بخش تعیین می کند ، قیمت خرید مسکن ویژه قشر متوسط و ضعیف را قشر متوسط و ضعیف تعیین می کند ، ساده شده مطلب این است که قیمت مسکن ویژه قشر متوسط و ضعیف در سال ۹۱ بیش از قدرت خرید این دو قشر افزایش یافت و لذا معاملات مسکن به شدت کاهش یافت

در سال ۹۲، ۹۱، ۹۰، ۸۹ به طور متوسط ماهانه ۱۱۴ هزار واحد مسکونی در کشور به فروش رسید و این تعداد در بهمن ماه ۹۶ به ۶۴ هزار واحد کاهش یافت و علت کاهش، افزایش قیمت مسکن بیش از قدرت خرید واقعی قشر متوسط و ضعیف بود

در آذر ماه و دی ماه ۹۶ ، سپرده گذار با کاهش سود سپرده ، به قصد سود گیری وارد بخش مسکن شد که به افزایش قیمت ۱۵ درصدی مسکن در تهران انجامید ، اما نظر به اینکه قدرت خرید قشر متوسط و ضعیف افزایش نیافته بود بازی ادامه نیافت

این سود های سپرده در مرحله بعد به افزایش نرخ بهره می انجامد و نرخ بهره بالا ، اقتصاد را از نفس انداخته ، فعلا با افزایش سود سپرده و بهره ، سپرده گذار از بخش مسکن خارج شد ولی پرداخت این سود به سپرده غیر ممکن است این بازی دیر یا زود خاتمه می یابد

مردم ایران دو دسته اند ، کسانی که در چهارچوب بازی موجود به سود گیری از اقتصاد مشغولند، که بازیکن اصلی آن ، سپرده گذار است این بازی ، بازیکنان خود را دارد و طول عمر آن حداکثر حدود ۱۸ ماه است

دسته دوم که به بازی بعدی می اندیشند ، دورانی که سود سپرده با عملکرد اقتصاد منطبق میشود که همه چیز تغییر می کند در آن دوره هم نرخ ارز تغییر می کند ، هم قیمت مسکن و هم قیمت همه چیز

آنهایی که به سود گیری از حباب های موجود مشغولند بزرگترین بازنده های دوره بعدند

حباب وقتی است که قیمت یک کالا از قدرت خرید مصرف کننده واقعی آن فراتر رود

دیر یا زود در اقتصاد بین «قیمت دارائی های سرمایه ای و عایدی آن » تناسب ایجاد می شود باید بین قیمت مسکن و اجاره آن ، بین سود سپرده با بازده اقتصاد ، بین اجاره املاک تجاری و عایدی کسبه، بین قیمت سهام و سود سهام تعادل بر قرار شود در چهار مثال فوق ، قیمتها حبابی است و دیر یا زود حباب ها می ترکد

آنهائی که حباب می خرند و تصور می کنند که سود کرده اند و در اندیشه فروش حباب به دیگران هستند دیر یا زود متوجه اشتباه خود خواهند شد

اقتصاد ایران اکنون در میانه حباب های غول پیکر است

اکنون همه چیز تحت الشعاع حباب غول پیکر سود سپرده تعریف میشود

بازی دیگری هم هست