افزايش قيمت مسكن

?نرخ ارز ميزبان همه ناكارامدي هاي اقتصاد است به ميزاني كه اقتصاد يك كشور نابهره ورتر از كشور ديگر باشد ، پول ملي آن كشور در مقابل پول ملي كشور رقيب ، كاهش ارزش پيدا مي كند

?دولت و بخش خصوصي مي توانند اشتباه كنند اما نرخ ارز اشتباه دولت و مردم را نمي بخشد ، به ميزاني كه به سبب اشتباه دولت و مردم، اقتصاد بد اداره شود و ناكارآمد تر مديريت شود پول ملي آن كشور ، كاهش ارزش پيدا مي كند

?به سبب اهميت مسئله و تمركز خواننده بر آن در مطالعه اين تحليل ، تكرار مي كنم نرخ ارز هيچ اشتباهي بوسيله مردم و دولت را نمي بخشد

?سودي كه بانكها در ٧ ساله اول انقلاب به سپرده پرداخت كردند غير واقعي بود ،سودپرداختي نبايد بيشتر از يك درصد بود، نرخ ارز در سال ٦٧ با افزايش به ١٤٠ تومان يعني ٢٠ برابر شدن نسبت به اول انقلاب ، سود سپرده اضافي را پس گرفت يعني سودي كه بانكها در ده سال اول انقلاب به سپرده دادند با ٢٠ برابر شدن دلار پس گرفته و هيچ شد

?بانكها در دهه ٧٠ نيز بي رويه به سپرده ها سود پرداخت كردند و در سال ٨١ با افزايش نرخ ارز از ١٧٥ تومان به ٨١٤تومان ، سپرده مردم در بانكها اگر به دلار محاسبه مي شد و نه ريال يك بار ديگر هيچ شد ، سود سپرده پرداختي طي ده سال دود شد و به هوا رفت

?در دوره احمدي نژاد سودي كه بانكها بايد به سپرده پرداخت ميكردند حداكثر بايد يك درصد در سال بود اما سودهاي بالا پرداخت شد ، مجددا در مهر ٩١ با افزايش نرخ دلار به ٣٨٠٠ تومان همه سود پرداختي طي ده سال يكجا پس گرفته شد

?سودي كه در دوران روحاني پس از سقوط قيمت نفت در آبان ٩٣ به نصف ، بايد به سپرده پرداخت مي شد نبايد بيش از نيم درصد بود اما بانكها فقط در رقابت با هم براي جلب سپرده و نه بر اساس بازده اقتصاد پس از سقوط قيمت نفت ، سودهاي نجومي پرداخت كردند

?اين سود غير واقعي است ، از آبان ٩٣ تا حال سود سپرده بايد كمتر از نيم درصد باشد بانكها اشتباه كردند اين سود هاي نجومي را به سپرده گذار پرداخت كردند

?اما نرخ ارز اين اشتباه را نمي بخشد و سود اضافي را پس مي گيرد

?منبعد به جاي دلار ، براي درك بهتر نقش ارز در تصحيح اشتباهات بانكها ، بهتر است از يورو استفاده شود

?يورو از سال قبل تا كنون بيش از ٢٠ درصد افزايش يافته است يعني سپرده هاي بانكي اگر به يورو محاسبه شود ٢٠ درصد كمتر است ارز اينجا اقدامات عملياتي براي تصحيح اشتباهات بانكها را شروع كرده است

?آيا سودي كه بانكها از آبان ٩٣ تا كنون به سپرده گذار داده اند با افزايش نرخ ارز پس گرفته ميشود ؟

?نرخ ارز تنها مكانيزم براي جبران اشتباهات نيست به سه شيوه اشتباهات اصلاح ميشود : افزايش نرخ ارز ، تورم و كاهش سرعت گردش پول

?قيمت مسكن در سال ٩١ به صورت غير واقعي سه برابر شد اما از آن زمان تا حال تورم در كشور ١٠٢ درصد بوده است يعني با لحاظ تورم ،قيمت مسكن در كشور نصف شده است ، تورم تا حال ٥٠ درصداشتباه سال ٩١ را تصحيح كرده است

?افزايشي كه در قيمت مسكن فقط در پنج منطقه تهران آن هم در حوزه مسكن ويژه قشر ضعيف و نه مسكن ويژه قشر متوسط و مرفه در ماه گذشته اتفاق افتاده با افزايش نرخ ارز پس گرفته ميشود

?نه اقتصاد ظرفيت دارد كه اين سود ها به سپرده پرداخت شود و نه قشر ضعيف ظرفيت دارد كه مسكن ويژه او گران شود اما هر دو دارد اتفاق مي افتد

?آلماني ها ضرب المثلي دارند كه از هر چيز خوب سه نمونه وجود دارد در ايران هم پزشك واقعي اقتصاد دولت نيست ، پزشك واقعي نرخ ارز ، تورم و كاهش سرعت گردش پول است، با كاهش سرعت گردش پول بانكها به خاطر سود بالاي پرداختي دارند به شدت تنبيه ميشوند ، تنبيهي كه در طي تاريخ بانكداري ايران تا كنون سابقه نداشته است

?اين سه يار دبستاني ، هيچ اشتباهي را نمي بخشند ، سودي كه بانكها به سپرده پرداخت مي كنند سفته بازي است ، افزايش قيمت مسكن ضعيف ترين قشر جامعه سفته بازي است ، سفته بازان را دعوت مي كنم به زمستان ٩٧ ، هر سه گزينه روي ميز است ، در اين حوزه ما به پايان نزديك تريم تا به آغاز

?براي حل مشكلات بزرگ تنها از يك راه حل نميشود استفاده كرد

?رئيس يك اتحاديه صنفي و يك روزنامه خاص كه همواره در كشور بر فضاي تورمي بنزين مي پاشند و از سفته بازي در اين دو فقره به وجد آمده اند و آن را پنهان هم نمي كنند در زمستان سال آينده بايد در مقابل افكار عمومي پاسخگو باشند