سرمایه گذاری در بخش مسکن

چرا نبايد در بخش مسكن سرمايه گذاری كنيم؟

از: محمد حسين اديب متخصص ريسك بازار (ريسك به سه تخصص تقسيم ميشود ، ريسك عملياتي ، ريسك اعتباري و ريسك بازار)

تصميمات اقتصادی مردم در خريد مسكن رگرسيونی است ؛ در نگاه رگرسيونی آينده مساوي است با معدل گذشته به خصوص گذشته اخير (دو سال گذشته )

در سال ٩٠ و ٩١ قيمت مسكن سه برابر شد

نگاهی كه آينده را بر اساس معدل گذشته و به خصوص گذشته اخير ( دو سال گذشته ) پيش بينی می كند درابتدای سال ١٣٩٢ با مشاهده سه برابر شدن قيمت مسكن ، تصور كرد كه آينده نيز مثل سال ٩٠ و ٩١ است لذا بهترين راه ثروتمند شدن ورود به بخش مسكن است و از ابتدای سال ٩٢ حداقل پنجاه در صد از فعالين اقتصادی به صورت گسترده وارد بخش مسكن شدند

پس اگر آينده بخش مسكن مثل سال ٩٠ و ٩١ است بايد وام گرفت و وارد بخش مسكن شد تا بيشتر ثروتمند شد و عده زيادی با دريافت وام به بخش مسكن ورود كردند ، عمده وامی كه به نام صنعت يا سرمايه در گردش بخش بازرگانی دريافت شد در عمل وارد بخش مسكن شد

واحدهای اجرائی نيز موسسه مالی و بانك تاسيس كردند و معمولا ٧٠ درصد سپرده مردم را به شركت های زير مجموعه خود وام دادند تا وارد بخش مسكن شوند و بيشتر پولدارشوند

كساني كه از ابتدای سال ٩٢ با وام وارد بخش مسكن شده اند يا بانك و موسسه مالی زده و با پول سپرده گذار وارد بخش مسكن شده اند، تا كنون بيش از چهار بار سالانه ٢٧ درصد بهره به بانك پرداخت كرده اند بدون اينكه مسكن گران شده باشد، البته اگر اين وام وارد بخش مسكن لوكس تهران شده باشد قيمت حداقل ٣٠ درصد نسبت به اسفند ٩١ كاهش داشته است

عمل بر اساس تجارب زيان گذشته

هر كس وارد بخش مسكن از ابتدای سال ٩٢ تا كنون شده باشد به شدت زيان كرده است ، مردم اكنون بر اساس تجارب زيان گذشته تصميم می گيرند، بر اساس تحارب زيان گذشته اكنون بايد از ورود به بخش مسكن احتراز كرد.