سرمایه گذاری در مسکن و مغازه داری

در دو بخش مسكن و مغازه داری، سرمايه گذاری نكنيد

از : محمد حسين اديب : پژوهشگر ريسك (تخصص ريسك متفاوت از تخصص اقتصاد است)

 در بيست سال گذشته ايرانی ها بيش از ظرفيت پذيرش اقتصاد، در دو بخش مسكن و تاسيس مغازه سرمايه گذاری كردند.

 وقتي در يك بخش بيش از ظرفيت اقتصاد ، پول وارد شود در فاز يك ، در آن بخش حباب تشكيل ميشود ، حباب به اين معناست كه قيمتها در آن بخش بيش از قدرت خريد مردم رشد می كند.

 وقتی در يك بخش بيش از قدرت خريد مردم ، قيمت افزايش يافت ، در فاز دو ، معاملات در آن ، به شدت كاهش می يابد.

 وقتی معاملات در يك بخش به شدت كاهش يافت ، در فاز سه ، قيمت دارائی های لوكس آن كاهش می يابد ، در ايران قيمت خانه های كلنگی فوق العاده لوكس مثل خانه كلنگی بالای ١٨ ميليارد تومان فقط به نصف قيمت در عمل قابل معامله است
و در فاز چهار ، قيمت دارائی های ميان قيمت سقوط می كند.

 در ايران از سال ١٣٨٠ تا پايان ١٣٩١ بيش از ظرفيت دو بخش مسكن و مغازه داری، پول وارد اين دو بخش شد لذا قيمتها در اين دو بخش بيش از قدرت خريد مردم رشد كرد ، سپس معاملات در اين دو بخش كاهش يافت ، در گام بعد، قيمت دارائی های لوكس شكسته شد و در مرحله آخر، مسكن های ميان مدت و مغازه های ميان مدت سقوط می كند.

در مسكن و مغازه، سرمايه گذاری باعث زيان ميشود مگر موارد بسيار خاص كه در گذشته يك مورد آن تعريف و در آينده به موارد خاص ديگر پرداخته ميشود.