ورود مسکن به فاز رونق

آيا بخش مسكن وارد فاز رونق شده است ؟

ورود مسکن به فاز رونق

?يك موج رسانه ای سال قبل بوسيله رئيس اتحاديه املاک و يك روزنامه اقتصادی كثير الانتشار ، ايجاد شد كه به سبب افزايش معاملات مسكن در شهرستان تهران ، بخش مسكن در ايران وارد فاز پيش رونق شده و در خرداد ٩٦ بخش مسكن در ايران وارد فاز رونق ميشود

?بعدا اين پيش بينی را از خرداد به مهر ٩٦ تغيير دادند ، اكنون همان زمان است ؛ آيا بخش مسكن وارد دوران رونق شده است ؟

?فضا سازی رسانه ای سال قبل بر اين اساس استوار بود كه در بخش مسكن ، ابتدا معاملات مسكن افزايش می يابد و در فاز بعد قيمت مسكن ، كه البته اين تحليل درست است

?در سال ٩٢، ٩١، ٩٠، ٨٩ بطور متوسط در سراسر كشور ١١٤ هزار واحد مسكونی در ماه معامله شده است

?در ٧ ماهه اول سال ٩٦ بطور متوسط ٤٩ هزار واحد مسكونی در ايران معامله شده كه گواه ٥٧ درصد كاهش نسبت به متوسط سال ٨٩ تا ٩٢ است

?در شهريور ماه ٩٦ كه سال قبل فضاسازی سنگينی انجام شد كه ماه ورود بخش مسكن به فاز رونق است فقط ٥٠ هزار واحد مسكونی معامله شده كه گواه كاهش سنگين نسبت به ميانگين ماهانه ٨٩ تا ٩٢ است

?آخرين آمار منتشره تا اين لحظه ، آمار مسكن معامله شده در سراسر كشور در ٢٣ روز ابتدائی مهر ماه است كه گواه ٣٣ هزار معامله مسكن است كه مقايسه آن با ١١٤ هزار معامله در ماه در دوران رونق ، افت سنگين را نشان می دهد

?تعداد معاملات مسكن در سال جاری نشان می دهد كه پيش بينی های رئيس اتحاديه املاک و يك روزنامه خاص ، جهت گيری غلط دادن به اقتصاد بوده است

?معاون شهردار تهران اعلام داشتند كه ٧٠ درصد ساخت و ساز در تهران مشاركتی است ، در واقع پس از اتمام ساختمان ، مالک اوليه و سازنده به دفتر خانه رفته و مالک ، سهم سازنده را به او منتقل می كند ، اگر در اين فاصله سازنده سهم خود را فروخته باشد و در دفتر خانه سهم سازنده به خريدار سهم او منتقل شود اين معامله واقعی است ولی اگر سازنده موفق به فروش نشده باشد و سهم سازنده از مشاركت در دفتر خانه به سازنده منتقل شود اين دسته از معاملات بايد از آمار فروش كسر شود در شمال خيابان انقلاب بسياری از سازنده ها موفق به فروش سهم خود نشده اند امار منتشره در خصوص فروش واحد های مسكونی در شمال خيابان انقلاب ، آمار واقعی نيست و عمدتا آمار تسويه حساب بين مالک و سازنده است

?روزنامه خاص و رئيس اتحاديه املاک سال قبل ، مانور گسترده ای در خصوص افزايش ماهانه معاملات مسكن در تهران انجام دادند هر ماه مصاحبه های طولانی انجام ميشد كه تعداد معاملات مسكن در تهران چه تعداد نسبت به ماه قبل رشد داشته است و اين را نشانه ورود بخش مسكن تهران به فاز پيش رونق ارزيابی می كردند

?در مجموع كل تعداد معاملات مسكن در شهر تهران در سال ٩٦ نسبت به سال ٩٥ فقط پنج درصد افزايش داشت و اين هياهوی رسانه ای برای ٥ درصد رشد فروش بود

?در شش ماه ابتدائی سال جاری در تهران ٨٧ هزار واحد مسكوني بفروش رفته و در دوازده ماهه بر اساس عملكرد شش ماهه ١٧٤ هزار واحد مسكونی به فروش می رسد اما بخشی از آمار معاملات واقعی نيست ، انتقال مالكيت به سبب انحصار وراثت ،به دليل احكام قضائی و به علت نكول بدهی و تملك بانكها بايد از كل معاملات كسر شود

?در شهرستان تهران دو ميليون و نهصد و پنجاه هزار واحد مسكونی وجود دارد فروش ١٧٤هزار واحد مسكونی گواه آن است كه از هر صد واحد مسكونی در تهران طی يك سال فقط شش واحد بفروش می رسد اگر شانس فروش يك دارائی فقط شش درصد در سال باشد آيا آن نوع دارائی در فاز رونق قرار دارد؟

?هفده سال طول مي كشد تا همه واحد های مسكونی در تهران يكبار به فروش برسد ، آيا اين نشانه ورود بخش مسكن به فاز رونق است ؟ اگر ضريب خطای فروش از آمار فروش كسر شود در شمال خيابان انقلاب چند سال طول می كشد تا يك واحد مسكونی به فروش برسد ؟

?رئيس اتحاديه املاک بايد در مقابل افكار عمومی در مقابل پيش بينی های نادرست از ورود بخش مسكن به فاز رونق پاسخگو باشد.

0 پاسخ ها

دیدگاه خود را ثبت کنید

آیا می خواهید به بحث بپیوندید؟
در صورت تمایل از راهنمایی رایگان ما استفاده کنید!!

دیدگاهتان را بنویسید