نرخ بهره بانكي و اجاره مغازه ؛ عامل غير اقتصادي شدن فعاليت هاي اقتصادي
نرخ بهره بانكی و اجاره مغازه
امروز دو مشاوره داشتم ، اما بنظرم رسيد مشكلات آنها مسائل مشترك ٨٠ درصد بيزينس هاست
مشاوره اول :
?اجاره ماهانه معادل ٨٣ درصد فروش ماهانه بود
?راه حل : فروش بايد به چهار برابر افزايش مي يافت تا بيزينس اقتصادي و هزينه اجاره قابل پرداخت مي شد
?به غير از اجاره ، در كليه موارد ديگر ساختار هزينه بهينه بود و اتلاف منابع مشاهده نشد ، چيزي كه نادر است
?بهره وري نيروي كار ٩٥ درصد بود كه احساس احترام ايجاد مي كرد
?فعال اقتصادي در رشته اي فعاليت ميكرد كه ايران در آن مزيت نسبي دارد يعني ايران در آن زمينه در دنيا حرف براي گفتن دارد ، در ٥٠ درصد موارد فعالين اقتصادي ايران در زمينه اي فعال هستند كه قيمت تمام شده كالا در ايران گران تر از بقيه دنياست و ايران در آن رشته مزيت نسبي ندارد و تلاش هم نتيجه ندارد
?بعضي از فعالين اقتصادي دارند زيان مي دهند اما متوجه نيستند چون حسابداري هزينه تمام شده بروز ندارند ، واحد ميتوانست با ٣ روز تاخير هزينه تمام شده را استخراج كند كه كم نظير است
?به جز اجاره ، فعال اقتصادي گران اداره نمي شد
?يا بايد فروش ٤ برابر مي شد يا اجاره به شدت كاهش مي يافت
?با مشاهدات نگارنده ، ٣٠ درصد از فعالين اقتصادي در تهران به سبب اجاره بالا ، وارد فاز زيان دهي شده اند
مشاوره دوم :
?يك كارخانه بزرگ با پرسنل قابل ملاحظه و بدهي بانكي بيش از پنحاه درصد فروش سالانه
?نسبت بدهي به بانك و بازار شركتهاي بورسي معادل ٧٤ درصد فروش سالانه است
?پس از ناتواني از پرداخت وام و گذشت سه ماه از زمان سررسيد وام، دو بانك بزرگ با بهره ٣٥ درصد حاضر به تمديد وام كارخانه شده است
?پس از افرايش سود سپرده براي دو هفته به ٢٠ درصد ، نرخ بهره براي يك كارخانه بزرگ توليدي به ٣٥ درصد افزايش يافته است
?نگارنده فرد بي اطلاع در امور صنعت نيست ، من در ٨٠ درصد كارخانه هاي بزرگ كشور يا تا حال سخنراني داشته يا مشاوره داده ام ، من بر اساس بيش از ٦٠٠ سخنراني در صنايع كشور كه سخنراني در هر كارخانه نير مرتبط با مسائل آن كارخانه بوده و امور عمومي را شامل نمي شده اعلام مي كنم صنايع كشور فقط ميتوانند وام با بهره ٣ درصد را پرداخت كنند و مجبور شدن صنايع به دريافت وام ٣٥ درصدي ، فقط باعث افرايش معوقات بانكي ميشود
?با افزايش سود سپرده براي دو هفته ، بانكها نرخ بهره را بلافاصله براي صنعت بالا برده اند صنعت ظرفيت افزايش نرخ بهره را نداشت اما افزايش يافت
?پنجاه درصد فعالين اقتصادي دارند براي بانك رايگان كار ميكنند و ٣٠ درصد هم رايگان براي مالك مغازه
?وضعيت كساني كه هم بدهي بانكي دارند و هم مغازه استيجاري است بد تر است
?بيست درصد فعالين اقتصادي نه بدهي بانكي دارند و نه اجاره مي دهند زيرا محل كارشان به خودشان تعلق دارد ، وضع اينها خوب است
?اجاره املاك تجاري بايد به يك سوم قيمت هاي موجود و نرخ بهره هم براي توليد كنندگان به ٣ درصد كاهش يابد تا چرخ بچرخد و الا چرخ مي چرخد اما خالي ميچرخد
?به عنوان كسي كه در بخش ريسك بازار بانكها سالها در بسياري مواقع تا ١١ شب با همكاران بخش ريسك فعال بوده ام به مدير عامل و اعضاي هيئت مديره بانكها هشدار مي دهم اقتصاد ظرفيت افزايش نرخ بهره به دنبال افزايش سود سپرده را ندارد و افزايش نرخ بهره به افزايش سنگين معوقات بانكي مي انجامد
?به فعالين اقتصادي توصيه مي كنم دريافت وام بانكي توجيه اقتصادي ندارد مگر اينكه خلاف آن ثابت شود
?به جوانان توصيه ميكنم مغازه اي را اجاره كنند كه نسبت اجاره به فروش بگونه اي نباشد كه فقط با سود ٣٠ درصدي فروش ،مغازه داري توجيه داشته باشند
