سقوط قیمت مسکن

مسكن ارزان قيمت تابع سه عامل است :

1️⃣عرضه و تقاضا : در برخي از نقاط ايران مسكن ارزان قيمت متناسب با نياز توليد نشده است در اين مناطق مسكن ارزان قيمت به سبب وجود تقاضا بيشتر از عرضه ، افزايش مي يابد كه طبيعي است

2️⃣ پرداخت وام مسكن به ٣٣٠ هزار نفر در سال بوسيله بانك مسكن ، تقاضا براي خريد مسكن ارزان قيمت را بالا مي برد و اثر عامل اول را در افزايش قيمت مسكن ارزان قيمت ، تشديد مي كند

3️⃣ هجوم سپرده گذاران براي تبديل سپرده به مسكن ارزان قيمت ، كه باعث ايجاد حباب در مسكن ارزان قيمت ميشود و اثر عامل اول و دوم را تشديد مي كند

?پيام تحليل امروز اين است كه افزايش در قيمت مسكن ارزان قيمت به سبب عامل اول و دوم طبيعي است و به سبب عامل سوم موقتي و كوتاه مدت است و آن بخش از افزايش قيمت كه به سبب ورود عبوري و موقت سپرده گذار انجام شده در فاز بعد بوسيله بازار پس گرفته ميشود و طول عمر چنداني ندارد

?در سال ٧٢ تا ٧٥ رونق بي نظيري در بخش مسكن ايجاد شد و در سال ٧٧ هر چه كه فعالين در بخش مسكن بدست آورده بودند را از دست دادند

?از سال ٨١ لغايت ٩٢ كساني كه وارد بخش مسكن شدند به شدت منتفع شدند و سپس از ابتداي سال ٩٢ كساني كه در بخش مسكن باقي ماندند بخصوص كساني كه با وام بانكي به كار ادامه دادند كه حداقل پنجاه درصد وام گيرندگان بانكي را تشكيل ميدادند به شدت زيان كرده اند

?حداقل پنجاه درصد فعالين اقتصادي كه اكنون دچار مشكل اند كساني هستند كه بعد از سال ٩١ در بخش مسكن باقي مانده اند

?مجددا بخش مسكن از آذر ٩٦ مورد توجه عده اي براي ثروتمند شدن قرار گرفته است

?خريداران عمده مسكن و نه البته همه آنها ، از آذر ٩٦ مصرف كنندگان نيستند بلكه سپرده گذاران اند

?از آذر ٩٥ تا آذر ٩٦ سپرده گذاران معادل حقوق ١١ ميليون نفر كارمند در سال به ثروت شان اضافه شده و با اين پول به راه افتاده اند و وارد هر بازاري شوند همه چيز را به هم مي ريزند

?كساني كه در موسسات و بانكهاي كوچك در سال ٩٢ سپرده گذاري كرده باشند در وضع موجود سپرده شان ٢ برابر شده و احساس ميكنند مسكن كه پنج سال است قيمت اش ثابت است و در مناطقي ٣٠ درصد كاهش يافته، بيش از حد ارزان است كه البته اين تحليل درست است لذا حالا وقت تبديل كردن سپرده به مسكن است

?عامل افزايش قيمت مسكن ويژه قشر ضعيف و متوسط ، افزايش قدرت خريد قشر ضعيف و متوسط نيست ، قدرت خريد اين دو قشر نسبت به سال ٩١ افزايش نيافته كه مسكن ويژه اين دو قشر گران شود

?سود خالص فعالين اقتصادي بطور متوسط يك سوم گذشته است با يك سوم شدن سود خالص فعال اقتصادي ، قدرت خريد مردم افزايش نيافته كه خانه گران شود ، عامل اصلي گراني مسكن ، حركت سپرده به سمت بخش مسكن است ، گراني مسكن ارزان قيمت فقط در مناطق محدودي از استان تهران كه مركز اشتغال است ، توجيه دارد ، عده اي مسكن آنها در حومه تهران و محل كارشان در تهران است و شماري از آنها ترجيح ميدهند مسكن آنها در نزديكي محل كارشان باشد اما در نزديكي محل كار ، مسكن ارزان قيمت كمتر وجود دارد و اين باعث افزايش قيمت مسكن ارزان قيمت در مراكز اشتغال يا مناطقي از تهران شده كه با مترو به مراكز اشتغال ، دسترسي روان تري دارد اما اين به بسياري از مناطق استان تهران مربوط نميشود

?روند افزايش قيمت مسكن همچنان ادامه خواهد داشت اما نهايتا اين مسكن ها را بايد مصرف كننده نهائي و در خصوص مسكن هاي ويژه قشر ضعيف و متوسط ، اين دو قشر خريداري كنند لذا در آن مرحله ، وقتي قرار شد مسكن ويژه قشر ضعيف و متوسط را نه سپرده گذار بلكه مصرف كننده واقعي خريداري كند ابتدا معاملات به شدت كاهش مي يابد و در مرحله بعد قيمت ها سقوط ميكند

?در پس اين افزايش قيمت مسكن ، يك سقوط قيمتي در پيش است

?ريسك در حال انتقال از دارندگان مسكن به سپرده گذاران است