عواقب کاهش ۶۹ درصدی معاملات مسکن

عواقب کاهش ۶٩ درصدی معاملات مسکن

?داده های ذیل نشان می دهد تعداد معاملات مسکن در تهران شش ماه است که ماهانه رو به کاهش است

?معاملات مسکن بیش از ۶٩ درصد در آبان نسبت به اردیبهشت کاهش داشته است

?تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در سال ٩٧:

اردیبهشت : ١٩۴۴٢
خرداد: ١۵٢٠٩
تیر : ١٣٧٩۶
مرداد : ١٣١٢٠
شهریور :١٠۵٣۵
مهر ٩٧: ٩۵۶١
آبان ٩٧: ۵٩۴١

?در مسکن یک قاعده وجود دارد ابتدا معاملات مسکن کاهش می یابد و در گام دوم ، قیمت کاهش پیدا می کنند ، اما در تهران طی شش ماه گذشته ، ماه به ماه معاملات مسکن کاهش یافته و به جای کاهش قیمت ، ماهانه قیمت مسکن رو به افزایش بوده است

?داده های ذیل افزایش ماهانه قیمت مسکن در تهران طی ٧ ماه گذشته را نشان می دهد

?داده های ذیل گواه ۵٣ درصد افزایش قیمت مسکن از اردیبهشت تا آبان است :

اردیبهشت ٩٧ : ۵٩٨٠ هزار تومان
خرداد ٩٧: ۶۵١٠ هزار تومان
تیر ٩٧: ۶٩٧٠ هزار تومان
مرداد ٩٧ : ٧۴٠٠ هزار تومان
شهریور ٩٧ : ٨١٠٠ هزار تومان
مهر ٩٧: ٨۶١٠ هزار تومان
آبان ٩٧ : ٩١٨٠ هزار تومان

?در تهران ٣.۵ میلیون واحد مسکونی وجود دارد از این تعداد کمتر از ۶ هزار واحد در آبان فروش رفته است

اما همه واحد های مسکونی فروش رفته ارادی نبوده است پنج دسته معاملات ، باید از معاملات فوق کسر شود :

✅انحصار وراثت
✅تملک به سبب مهریه
✅تملک بوسیله بانک به سبب عدم پرداخت وام
✅تملک با رای دادگاه
✅انتقال از مالک به سازنده

اما اگر فرض شود :
?در تهران هیچ کس فوت نمی کند
?هیچ زنی مهریه اش را به اجرا نمی گذارد
?همه وام شان را پرداخت می کنند و هیچ بانکی به سبب نکول ، خانه‌ای را تملک نمی کند
?هیچ کس علیه دیگری به دادگاه شکایت نمی کند تا با حکم دادگاه خانه ای به تملک درآید
?هیچکس دیگر ، مشارکت در ساخت نمی کند

✅اگر چنین وضعی باشد کل معاملات کمتر از ۶ هزار است یعنی تقریبا هیچ

✅قیمت مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط بسیار بیش از قدرت خرید این دو قشر افزایش یافت و این به کاهش معاملات مسکن انجامید

⬅️در ترکیب سبد دارایی ، ضریب نقدشوندگی بسیار مهم است

?فعال اقتصادی موفق کسی است که همواره ، ٧٠ درصد سبد دارایی اش ، نقدشوندگی بالا داشته باشد

?شمایی که این مقاله را می خوانید قلم و کاغذ بدست گیرید و محاسبه کنید چند در صد سبد دارایی تان ، ضریب نقدشوندگی بالا دارد

⬅️⬅️کسانی که ضریب نقد شوندگی دارایی شان پایین باشد نمی توانند از فرصت های پیش رو در بازار پس از ریختن بازار ها استفاده کنند!!

◾️کسانی که در سبد دارایی فقط به بازدهی می اندیشند بدون ضریب نقدشوندگی ، به گمانم طرحی برای آینده ندارند و نمی دانند بعدا چه می خواهند انجام دهند

?✏️عده ای بیزینس را یک رمان می دانند و عده ای یک داستان کوتاه

⚫️بزرگترین هراس آدمها نادیده گرفته شدن است ، دارایی با ضریب نقدشوندگی پایین ، در لحظات دشوار زندگی ، مالک اش را نادیده می گیرد

✍️ محمد حسین ادیب